При покупке в ипотеку недвижимости граждане РФ могут воспользоваться льготой в форме имущественного налогового вычета на кредит и на проценты по нему. Для этого достаточно иметь официальный доход с регулярным удержанием из сумм заработка подоходного налога, обладать статусом налогового резидента.
Как получить по ипотеке налоговый вычет
По жилью, приобретенному ранее 2014 года, возможно оформление вычета в рамках фактически понесенных затрат, но только единожды. Если имущество куплено в 2014 году или позже, то обращаться за льготой разрешается по нескольким объектам до момента исчерпания лимита. Ограничение суммы вычета с кредита – 2 млн. руб. (возмещению подлежит максимум 260 тыс. руб.), в случае с процентами по ипотечным займам – 3 млн. руб. (возмещается 390 тыс. руб.).
Можно ли получить вычет, если в числе потраченных средств на жилье был материнский капитал? Нет. Для вычета по ипотеке существует ряд ограничений:
- льгота может быть применена только по одному из правил – условия, действовавшие до 2014 года или после;
- вычеты предоставляются строго в рамках установленных лимитов;
- покупатель должен иметь официальные доходы, с начисленной суммы которых производятся удержания налога в размере 13%;
- недопустимость использования в качестве средств оплаты государственных пособий и субсидий, материальных ресурсов работодателя.
Данная разновидность имущественного вычета может быть предоставлена по месту работы гражданина или налоговой инспекцией. В первом случае необходимое условие – наличие уведомления из ИФНС о возможности применения льготы конкретным предприятием в отношении их сотрудника. Уведомление придется оформлять ежегодно. При правильно составленных документах работодатель перестает удерживать НДФЛ до достижения необходимого уровня льготы.
При оформлении через налоговый орган потребуются такие документы:
- заявление на вычет;
- декларация по утвержденной форме 3-НДФЛ (за 2016 год отчет подается в 2017 году);
- справки 2-НДФЛ, фиксирующие наличие налогооблагаемых доходов;
- паспорт;
- документация, подтверждающая факт приобретения жилья, наличие права собственности на него и оформленного для этих целей ипотечного кредита;
- справка из финансового учреждения, содержащая информацию о размере выплаченных процентов по ипотечному займу;
- банковские реквизиты для перечисления суммы возмещения.
Единственная сложность в процессе подготовки пакета документов – заполнение декларации. От правильности ее составления зависит, будет рассматриваться заявление на вычет и возмещение или нет. Оградить себя от ошибок можно, обратившись к услугам специалистов, которые со знанием дела и в короткие сроки правильно заполнят отчет.
